Ruhige, familienfreundliche WohnlageHausansichtHeller Wohn-/Essbereich
  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
  • Hausansicht
  • Heller Wohn-/Essbereich

Ankommen und wohlfühlen - Sofort bezugsfreies Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

Preise

Kaufpreis:
650.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Dennis Palföldi
Name:
Dennis Palföldi
Straße:
Hauptstätter Straße 124
Ort:
70178 Stuttgart
Telefon:
+49 711 341 725 70
Faxnummer:
+49 711 341 725 75
E-Mail:
stuttgartkensington-internationalcom
www:
www.kensington-stuttgart.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KST_493
Stand vom:
11.02.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
73760 Ostfildern
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
105,77 m²
Nutzfläche:
94,17 m²
Grundstücksfläche:
277,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: ostBalkon/Terrasse: süd/ostBad mit DuscheBad mit FensterGasSolarGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-12-15
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1966
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
214.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
WICHTIG: Das gepflegte Reihenhaus wurde 1966 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei lediglich EUR 589,54,--. Die Restlaufzeit beläuft sich noch auf 42 Jahre. Da die HKEG Hofkammer Erbbaugrundstücksgesellschaft KGaA jedoch an langfristigen Erbbaurechtsverträgen interessiert ist, besteht die Möglichkeit den Vertrag vorzeitig auf weitere 35 bis 50 Jahre zu verlängern, sodass sich ab heute wieder eine Gesamtlaufzeit von rund 80 Jahren ergibt. Hier geht es direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LHL0 Dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Parksiedlung gelegen, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein. Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2005 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann mit nur wenig Aufwand direkt bezogen werden. Das Raumangebot bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ausreichend viel Platz. Die nach der WoFV gemessene Wohnfläche beläuft sich auf rund 106 m². Hinzu kommen nochmals rund 94 m² Nutzfläche. Auf drei Etagen verteilen sich ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine ausgebauter Dachboden, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Über den Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Platz für eine Garderobe erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich - das Herzstück des Hauses. Bereits hier wird das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente des Hauses deutlich. Der freistehende Holz-Ofen fügt sich dank seines zeitlos schönen Designs perfekt in jede Raumgestaltung ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In der angrenzenden, offenen Wohn-Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank) bereits vorhanden. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Eine Markise schützt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Der schön angelegte und sonnige Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder und lädt zu geselligen Grillfesten ein. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Richten Sie sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Von einem der drei Zimmer haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 42 m² bietet weitere Nutzfläche. Zuletzt wurde dieser Bereich als Kinderzimmer genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, in der die Heizungsanlage integriert ist sowie ein geräumiger Hobbyraum. Alle Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein Fenster bzw. über einen Treppenaufgang zum Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Zudem können einzelne Bereiche im Wohn-/Essbereich mit einer Fußboden-Temperierung zusätzlich beheizt werden. Im gesamten Haus wurden bereits Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren neu gedeckt und gedämmt. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und macht dieses reizvolle Familiendomizil perfekt. Vor der Garage, welche für zusätzlich EUR 20.000,- miterworben werden kann, ist es darüber hinaus problemlos möglich ein weiteres Fahrzeug zu parken. Résumé: Sofort bezugsfreies Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage!
Lage:
Das familienfreundliche Wohngebiet Parksiedlung ist zwischen Scharnhauser Park und Nellingen gelegen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Nur wenige Schritte sind es bis ins Grüne. Die angrenzenden Feldwege laden zu schönen Familienspaziergängen ein, eignet sich aber auch ideal zum Fahrradfahren und Joggen. Die katholische Kindertageseinrichtung Arche ist ebenfalls gut und sicher in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind zudem ebenfalls in den angrenzenden Nachbarorten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Dinge des täglichen Bedarfs sind finden Sie im angrenzenden Wohngebiet Scharnhauser Park. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich zum einen durch die nähe zur Bundesstraße B10 sowie durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz aus. Die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle Parksiedlung erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 350m. Von hier aus gelangen Sie problemlos ins Esslinger Zentrum. Mit der U7 erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Stuttgart ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region Stuttgart. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Stuttgart werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0711-34172570 oder unter stuttgart@kensington-international.com.