Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ortsrandlage von Gottmadingen

Preise

Kaufpreis:
244.000,00 €
Hausgeld:
336,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
KOSUB Immobilien e.K.
Name:
Mathias Kosub
Straße:
Theodor-Heuss-Straße 12
Ort:
78467 Konstanz
Telefon:
+49 7531 3690696
Faxnummer:
+49 7531 3690695
E-Mail:
konstanzkensington-internationalcom
www:
www.kensington-bodensee.com

Details

KEN-ID:
KPB2217
Stand vom:
08.03.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
78244 Gottmadingen
Wohnfläche:
71,61 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-03-07
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1994
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
90.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Ein Ort zum Wohlfühlen – begonnen bei einem ansprechenden Wohnambiente und hellen Räumlichkeiten über einen wohldurchdachten Grundriss bis hin zum hervorragenden Standort in bevorzugter Ortsrandlage von Gottmadingen. Aufgrund von Struktur und Aufteilung bietet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe an. Ob kleine Familien mit einem Kind, Paare, die sich einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt wünschen oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Gegenwärtig befindet sich das Appartement noch in einem Mietverhältnis, ein Auszug ist jedoch in Planung. So eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das angebotene Objekt bettet sich in das Erdgeschoss eines 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Wohnung gleichermaßen in einem ordentlichen Zustand. Im Rahmen von Renovierungsarbeiten wurde 2015 unter anderem die Böden erneuert sowie die Wände neu tapeziert. Auf einer Wohnfläche von ca. 71,61 m² erstrecken sich nach einer breiten Diele im Eingangsbereich zwei Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit ca. 21,8 m² stellt das einladende Wohnzimmer den größten Raum des sonnigen Appartements dar. Während breite Fensterfronten Helligkeit generieren, ergänzt ein moderner Laminatboden das gemütliche Flair optimal. Als Highlight ist an diesen Bereich eine Terrasse angebunden. Mit Blick auf die Gartenanlage sind hier erholsame Stunden im Freien garantiert. Der charmante Außensitz ist zwar schmal, bietet jedoch ausreichend Platz, um eine Liege oder eine kleine Sitzgruppe aufzustellen. Das raumhoch weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine gemauerte Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. An dieser Stelle ist weiterhin ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ausreichend Abstellfläche hält das Kellerabteil im Untergeschoss bereit. Der Wohnung ist zudem ein Doppelparker in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, der für 16.000 € mit verkauft wird. Seit Anfang 2021 ist die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung für 630 € kalt (inkl. TG-Stp.) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 336 € (inkl. ca. 66 € Einzahlung in die Hausrücklagen), wovon ca. 216 € auf die Mietpartei umgelegt werden können. Zum 31.12.2020 waren gut 287.000 € Hausrücklagen vorhanden, wovon 3.156 € der Wohnung zuzurechnen sind.
Lage:
In einer Distanz von rund sieben Kilometern zu Singen ist das beschauliche Gottmadingen im Landkreis Konstanz angesiedelt. Knapp 11.000 Einwohner schätzen die Gemeinde für die überdurchschnittlich gute Nahversorgung, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und das eindrucksvolle Landschaftsbild des Hegaus. Aufgrund der zentrierten Siedlungsstruktur können traumhafte Wanderwege und Spaziermöglichkeiten ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen unabhängig des Ausgangspunktes zügig erreicht werden. Das offerierte Appartement liegt in einer Wohngegend am nordwestlichen Rande Gottmadingens nur wenige Meter vor satten Wiesen und Feldern. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Institutionen sind in der Nachbarschaft anzutreffen. In rund fünf Gehminuten (ca. 350 Meter) sind ein Supermarkt, ein Discounter, eine Drogerie, mehrere Ärzte und diverse Einzelhändler vorhanden. Unmittelbar dahinter wartet das Zentrum der Gemeinde. Der örtliche Bahnhof ist ca. 600 Meter von der Wohnung entfernt, was einem Fußweg von rund acht Minuten entspricht. Darüber hinaus gibt es in Gottmadingen drei Kindergärten und zwei Schulen. Die Distanz zur Realschule beträgt ca. 1,5 Kilometer, zur Grundschule ca. einen Kilometer. Ein Gymnasium kann im nahen Singen (Entfernung ca. 6 Kilometer) besucht werden. Durch die Autobahnanbindung und das Netzwerk der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Städte flexibel und schnell anzufahren. Abseits von urbaner Hektik garantiert Gottmadingen ein naturnahes Wohnidyll, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: •3-Zimmer-EG-Wohnung •ca. 71,61 m² Wohnfläche •Renovierung 2015 •Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Terrasse •Bad mit Waschtisch, Badewanne, WC •separates Gäste-WC •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), Kaufpreis: 16.000 € •Zweifachverglaste Holzfenster •Rollläden an allen Fenstern
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.