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Einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiges Einfamilienhaus zwischen Burgthann und Schwarzenbruck

Preise

Kaufpreis:
625.000,00 €
Provision:
2,5 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Deniz Özciftci
Straße:
Dr.-Kurt-Schumacher-Straße 8
Ort:
90402 Nürnberg
Telefon:
0911 37590555
E-Mail:
deniz.oezciftcikensington-internationalcom

Details

KEN-ID:
Kensington_KNB_291
Stand vom:
27.02.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
90592 Schwarzenbruck
Wohnfläche:
121,17 m²
Nutzfläche:
18,00 m²
Grundstücksfläche:
560,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit BidetBad mit DuscheBad mit FensterGasSolarGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVEinbauküche

Energiepass

Baujahr:
2015
Befeuerung:
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus der Extraklasse, das Ihnen viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie nach einem modernen Haus für die ganze Familie suchen. Das Haus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Auf dem 454 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großer Garten mit Obstbäumen und zahlreichen Früchten: Himbeere, Trauben, Erdbeere, Weinblätter und Johannisbeeren. Eine wahre Geschmacksoase! Durch einen zusätzlichen Miteigentumsanteil am Grundstück nebenan besitzen Sie eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze für Ihre Autos. Bei so viel Parkmöglichkeiten können Sie die Garage wie auch gegenwärtig als Kellerersatz nutzen. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von 121,17 m² auf, welche sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt. Beheizt werden beide Geschosse via Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme und Solarthermie). Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zuerst im Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und eine kleine Sitzbank. Rechterhand finden Sie den Hauswirtschaftsraum vor, in dem die technischen Anlagen von Buderus verbaut sind. Dieser Raum bietet Ihnen weiteren Stauraum innerhalb des Hauses und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Direkt daran angrenzend befindet sich das Gäste-WC, welches dank des großzügigen Fensters mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Hochwertiges Material trifft hier auf Mosaikfliesen aus Flusskiesel. Am Ende des Flurs erwartet Sie das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Hier zieren hochwertige und fachmännisch verlegte Fliesen den Wohnraum, welche den Raum in Kombination mit den vier Glastüren in einen modernen und freundlichen Aufenthaltsort verwandeln. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse (süd-westliche Ausrichtung) und Ihrem Garten. Nutzen Sie diese Freiheiten und entspannen Sie auf Ihrer 18 m² großen Terrasse bei einem guten Buch, Ihrem morgendlichen Kaffee bei Sonnenaufgang, oder laden Sie abends Ihre Freunde zum Grillen im Garten ein. Gegenüber dem Essbereich finden Sie Ihre Küche. Die stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten von AEG und Bosch sind im Preis inbegriffen. Wenn Sie kochen und nicht möchten, dass sich der Geruch im Haus verteilt, können Sie die Glasschiebetür verschließen und mithilfe der Dunstabzugshaube (AEG) und der weiteren Balkontür in der Küche selbst die hartnäckigsten Gerüche problemlos loswerden. Das geschmackvoll geflieste große Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Anthrazitfarbene Fliesen treffen hier wieder auf Mosaikfliesen aus Flusskiesel, sodass selbst das Stehen auf den Steinen zur Entspannung beiträgt. Der Whirlpool und die begehbare Dusche verwandeln diesen Raum in Kombination mit integriertem Radio und großem Tageslichtfenster in ein Wellness-Paradies. Sämtliche Schlafzimmer befinden sich auf gleicher Etage mit dem Badezimmer. Diese können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In allen drei Zimmern wurde Laminat verlegt und französische Balkone angebracht, welche die Räume optimal erhellen. Zudem verfügt das Haus über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, welcher über eine ausklappbare Treppe zu erreichen ist. Anzumerken ist, dass dieser noch nicht ausgebaut ist. **Lassen Sie sich diesen vielseitigen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin**
Lage:
Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Pfeifferhütte, einem Gemeindeteil von Schwarzenbruck. Somit befinden Sie sich ideal zwischen Neumarkt und Nürnberg Stadt. Schwarzenbruck allein hat bereits viel zu bieten. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Genießen benötigen. Egal ob Supermärkte, Cafés, Apotheken oder Restaurants auf der einen Seite oder Schulen und Ärzte auf der anderen: Schwarzenbruck überzeugt durch ein breites Angebot. Sie erreichen alles in 5 Minuten mit dem Auto. Frisches Brot und frische Hühnereier erhalten Sie sogar in weniger als einer Minute direkt bei Ihren Nachbarn. Mit der Buslinie 503 gelangen Sie binnen 4 Minuten zum Bahnhof Burgthann. Wer auch fit bleiben möchte, erreicht den Bahnhof mit dem Rad in 6 Minuten. Mit der S-Bahn sind Sie in 30 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Wer nach abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten sucht, kommt hier auf seine Kosten. Mit Überqueren der Straße gelangen Sie an den Ludwig-Donau-Main-Kanal: hier findet man Liegewiesen, Grillplätze und einen Spielplatz. Ob lange Spaziergänge oder Radtouren entlang des Kanals - Sie kommen zu jeder Jahreszeit in den Genuss der Natur. Angel-Fans kommen hier zum Zuge: Hobby-Angler zelten auch gerne am Kanal, während sie mit Flussklängen entspannen. Wen es für Freizeit, Kultur oder Arbeit weiter weg zieht, freut sich über die gute Infrastruktur. Durch die Autobahnen A9, A3 und A73 sind Sie in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. So erreichen Sie die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen in 26, 29, bzw. 34 Auto-Minuten.
Ausstattung:
- 121,17 QM WOHNFLÄCHE - FUßBODENHEIZUNG - BUDERUS GASBRENNWERTTHERME & SOLARTHERMIE - WHIRLPOOL UND BEGEHBARE DUSCHE - RADIOLAUTSPRECHER IM BADEZIMMER - LICHTDURCHFLUTETER WOHN- UND ESSBEREICH MIT VIER BALKONTÜREN - EINBAUKÜCHE UND E-GERÄTE IM PREIS INBEGRIFFEN - 3-FACH VERGLASTE ISO-FENSTER - FRANZÖSISCHE BALKONE IM OBERGESCHOSS - BODENBELAG: HOCHWERTIGE FLIESEN IM ERDGESCHOSS, LAMINAT UND FLIESEN IM OBERGESCHOSS - PLUGGIT-LÜFTUNGSANLAGE - GLASFASER-INTERNET- & TV-ANSCHLUSS IN JEDEM ZIMMER - HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS - ÜBERDACHTE TERRASSE - 1 GARAGE, 1 CARPORT, 2 AUßENSTELLPLÄTZE (FÜR INSGESAMT 25.000 EURO MITZUERWERBEN)
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0911 37590555 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Kensington Finest Properties Nürnberg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.