Hochwertig saniertes, teilmöbliertes Apartment zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in ruhiger Lage

Preise

Kaufpreis:
179.000,00 €
Hausgeld:
201,00 €
Provision:
4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Dennis Palföldi
Name:
Dennis Palföldi
Straße:
Hauptstätter Straße 124
Ort:
70178 Stuttgart
Telefon:
+49 711 341 725 70
Faxnummer:
+49 711 341 725 75
E-Mail:
stuttgartkensington-internationalcom
www:
www.kensington-stuttgart.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KST_496
Stand vom:
11.02.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Apartment)
Ort:
72631 Aichtal / Neuenhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
39,43 m²
Anzahl Zimmer:
1.5
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattung:
Bad mit DuscheOelZentralheizungEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2025-02-05
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1995
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
102.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Hier geht es direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LHL0 Das hier zum Kauf angebotene, teilmöblierte Apartment befindet sich im Erdgeschoss ein einer im Jahr 1994 erbauten Liegenschaft mit neun Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage von Neuenhaus, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 entkernt und vollständig saniert. Wer also in unmittelbarer Nähe zum Schaichtal wohnen möchte oder auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung zur Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor ist, wird diese Wohnung lieben. Die teilmöblierte und moderne Wohnung, die durch eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung besticht, ist ideal für Singles oder auch Wochenendpendler geeignet. Darüber hinaus ist die Wohnung ebenfalls für alleinstehende Senioren interessant, da Sie über einen barrierefreien Zugang verfügt. Ein idealer Grundriss, ein lichtdurchfluteter, heller Wohnbereich, der sich optimal einteilen lässt, ein modernes Badezimmer sowie hochwertig verarbeitete Materialien, verleihen dem Apartment ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 39 m² verteilt sich, neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, auf eine angrenzende, separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, sowie einen geräumigen Dielenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse verfügt über eine angenehme Größe, sodass sich Ihnen ausreichend Platz für Ihre Terrassenmöbel bietet. des Weiteren steht Ihnen eine angrenzende Gartenfläche zur privaten Nutzung zur Verfügung. In der separaten Küche ist bereits eine moderne Einbauküche von RIEGER vorhanden. Ausgestattet mit einer Spülmaschine, Cerankochfeld, Ofen und Mikrowelle sowie Kühl-/ und Gefrier-Kombigerät, bietet Sie alles, was Sie in einer Küche benötigen. Das stilvolle Badezimmer trifft mit Sicherheit auch Ihren Geschmack. Das in schwarz und weiß gehaltene Bad ist mit einem Waschtisch und modernem Aufsatzwaschbecken, Hansa bzw. Hans Grohe Armaturen, WC, Handtuchheizkörper und einer großzügigen, ebenerdigen Walk-In-Regendusche mit dunkel getönter Glastrennwand ausgestattet. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer, die Küche sowie die Diele sind mit einem schönen Fliesenboden ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. neue Heizkörper von BUDERUS verbaut, die Türzargen sowie die Türen und Fenster geschliffen und neu gestrichen. Die Teilmöblierung umfasst einen großen Kleiderschrank im Dielenbereich, ein Einbauschrank im Wohnbereich sowie diverse Regale. Das Apartment ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort nach Übergabe ohne weitere Renovierungsmaßnahmen vermietet oder selbst bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Der Hausgemeinschaft steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem KFZ-Stellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist. Zum 31.12.2020 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage EUR 2.091,74,--. Die Rücklage für die gesamte WEG belief sich auf 29.754,52,--. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf EUR 201,--, die Rücklageneinzahlung ist darin bereits enthalten. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache (voraussichtlich im Sommer 2022) verfügbar sein. Résumé: Hochwertig saniertes, teilmöbliertes Apartment zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in ruhiger Lage!
Lage:
Jeder der drei Stadtteile Grötzingen, Aich und Neuenhaus welche insgesamt rund 10.000 Einwohner zählen, hat seine besondere Eigenart und doch fügen sie sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen - zur Stadt Aichtal. Expandierende Unternehmen, das historische "Städtle" und die herrliche Umgebung - das alles zusammen macht Aichtal lebenswert und trägt dazu bei, dass man sich in Aichtal wohlfühlt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage von Neuenhaus, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Das rund 9 km lange Schaichtal zwischen Neuenhaus und Dettenhausen ist eines der letzten naturnahen Bachtäler in Baden-Württemberg und gehört zu den landschaftlich reizvollsten Tälern des Schönbuchs. Hier wohnen bevorzugt diejenigen, die sowohl die Nähe zur Natur sowie auch eine zügige Verbindung zum Flughafen / Neue Messe / Autobahn oder zu den umliegenden Städten präferieren und darüber hinaus auch gehobene Freizeit- und Sporteinrichtungen vor der Haustür zu schätzen wissen. In Aichtal gibt es eine optimale Nahversorgung für alle Altersklassen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in Aichtal vorhanden. In Aichtal sind Sie wunderbar zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 25 Min), Reutlingen (ca. 20 Min.) und Tübingen gelegen (ca. 30 Min.). Nur 5 Gehminuten sind es bis zur nächsten Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn nach Filderstadt / Bernhausen. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einem der schönsten Landschaftsgebiete in der Region.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Stuttgart ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region Stuttgart. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Stuttgart werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0711-34172570 oder unter stuttgart@kensington-international.com.