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KENSINGTON - Exklusiv - Charmantes Eigenheim mit Wohlfühlfaktor und schönem Garten

Preise

Kaufpreis:
749.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. Mwst.

Kontaktperson

Firma:
Finest Properties München GmbH
Name:
Janina Fossen
Straße:
Wolfratshauserstr. 181
Ort:
81479 München
Telefon:
0049 174 7843396
Faxnummer:
089-8594252
E-Mail:
janina.fossenkensington-internationalcom
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_343
Stand vom:
14.02.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
86842 Türkheim / Irsingen
Wohnfläche:
143,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
530,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCFußbodenheizungZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-02-01
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
153.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Wohnkomfort auf allen Ebenen! Das gepflegte Haus in charmanter Nachbarschaft und entspannter Tempo 30-Zone verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern inklusive Büro und Gästezimmer. Ein wunderbares Eigenheim für Familien, die eine verkehrstechnisch gute Lage mit ländlichem Charakter zu schätzen wissen. Als komfortables Extra profitieren Sie von einer vollunterkellerten Fläche mit Hobbyraum und Werkstatt, Vorratsraum und Waschküche. Der Heizungsraum mit Wasseranschluss bietet gegebenenfalls Potential um das Haus mit einem zweiten Badezimmer noch weiter an Ihren Bedarf anpassen zu können. Der Eingangsbereich mit Garderobe verbindet zusätzlich das Gäste-WC und Büro mit Blick in den schönen Garten. Durch eine Tür gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher die offene Küche clever unsichtbar integriert. Ein Kaminofen sorgt neben den hellen, doppelflügeligen Terrassentüren für eine gemütliche und warme Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit offenem, weiß lasiertem Sichtdachstuhl. Drei Zimmer bieten mit unterschiedlichem Grundriss jeweils Platz zum Schlafen und Wohnen. Das größte Zimmer im Obergeschoss profitiert von Helligkeit und Weitsicht durch den vom Keller zum Dach verlaufenden Spitzerker. Ein familiengerechtes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, sowie Dusche und Badewanne überzeugt durch Großzügigkeit. Angenehme Entspannung und sonnige Stunden verspricht die geflieste Terrasse, welche südseitig zum hochwertigen Garten ausgerichtet ist. Ein Apfel- und Zwetschgenbaum, sowie ergiebige Beerensträucher sind auf dem Grundstück vorhanden. Laue Sommerabende werden durch die durchdachte Außenelektroinstallation samt gebäudeumlaufender Beleuchtung verschönert. Eine hochwertige Gardena Bewässerungsanlage wurde zusätzlich zu der umfassenden Gartenumgestaltung der Jahre 2010-2015 verbaut. Das Haus verfügt schließlich über eine Garage mit elektrischem Rolltor, geräumigem Dachboden und praktisch integriertem Abstellplatz für weitere Zweiräder, sowie Gartengeräte. Im Garagenboden ist ein großer Holzabwurfschacht (Grube) eingelassen.
Lage:
Die schöne Immobilie im Türkheimer Ortsteil Irsingen befindet sich nur etwa 3 Minuten vom Bahnhof Türkheim oder etwa 10 Minuten vom Bahnhof Buchloe mit Verbindungen nach München, Augsburg oder Memmingen entfernt. Ein Kindergarten im Ort bietet maximalen Komfort, zusätzlich sind die Schulen in den umliegenden Gemeinden teilweise dem Fahrrad erreichbar - es verkehrt ein kostenloser Schulbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen, in Türkheim befindet sich sogar ein verpackungsfreier Laden, der ganz im Trend der Nachhaltigkeit liegt. Für Hunde- oder Naturfreunde beginnt in nur etwa 150 Metern Entfernung die freie Flur und auch der Waldrand ist zum spazieren, joggen oder radeln nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch ist Irsingen gut angebunden. Neben den kleineren Ortsverbindungsstraßen erreicht man in wenigen Autominuten die Auffahrt zur A 96 München-Lindau, sowie die umliegenden Bahnhöfe In Türkheim und Buchloe. Mit etwa 770 Einwohnern stellt der Ortsteil Irsingen mehr als 10 % aller Einwohner Türkheims. Irsingen gehört seit der kommunalen Gebietsreform zu Türkheim. Gab es früher eine deutlich ländlich-bäuerliche Ausprägung, haben sich Struktur und Ortsbild gerade in jüngster Zeit deutlich verändert. Das wird auch daran deutlich, dass von den ehemals vierzig Bauernhöfen heute nur noch vier aktiv bewirtschaftet werden.
Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000 - charmantes Erdgeschoss mit offener Küche - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, Korkboden - Voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken - Büro mit Stahlwendeltreppe in das Kellergeschoss - Helles Gästezimmer im Keller, Fußbodenheizung - Hobbyraum und Waschküche mit Heizkörper - Werkstatt mit Grube und Scherentreppe zur Garage - Aufdachisolierung, Sichtdachstuhl weiß lasiert - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmputz - Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Südterrasse mit Betonstein, Gardena Bewässerungsanlage - Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern - Steinel Leuchten mit Bewegungssensor, Außen umlaufend - Garage mit Dachboden und Grube/Holzabwurfschacht - Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung - Holzofen im Wohnzimmer, Solarnachrüstung möglich - praktische Einbauschränke, hochwertige Beleuchtung innen & außen - umfassende Möblierung ist zusätzlich abzulösen
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser schönen Maisonette Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Nach Ihrer Anfrage steht Ihnen über das Exposé zudem ein ***360° Rundgang*** zur Verfügung, den Sie eigenständig durchlaufen können. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die objektbetreuende Maklerin Frau Janina Fossen zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 14 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com