Neuwertiges, stilvolles Einfamilienhaus (KfW55) mit Ausbaureserve in bevorzugter Wohnlage

Preise

Kaufpreis:
798.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
KOSUB Immobilien e.K.
Name:
Mathias Kosub
Straße:
Theodor-Heuss-Straße 12
Ort:
78467 Konstanz
Telefon:
+49 7531 3690696
Faxnummer:
+49 7531 3690695
E-Mail:
konstanzkensington-internationalcom
www:
www.kensington-bodensee.com

Details

KEN-ID:
KPB2212
Stand vom:
28.02.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
78244 Gottmadingen
Verfügbar ab:
ca. 30.05.2022
Wohnfläche:
155,00 m²
Grundstücksfläche:
561,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Gäste WCFußbodenheizung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-06-01
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2017
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
17.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Moderner Wohngenuss auf hohem Niveau – dieses freistehende Objekt begeistert auf ganzer Linie. Begonnen bei einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten über eine stilvolle, gleichwohl hochwertige Ausstattung bis hin zum ansprechenden Standort in bevorzugter Lage von Gottmadingen. Eine Umgebung, die durch das Wohngefühl und hohe Maß an Lebensqualität von Familien und Bewohnern jeden Alters anspricht. Aufgrund von Struktur und Größe eignet sich die Immobilie insbesondere für einen Haushalt mit bis zu vier Personen. Das Objekt wurde 2017 auf einem Grund von ca. 561 m² als frei geplantes Architektenhaus in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Auf einzigartige Weise verbindet das zugrunde liegende Wohnkonzept Qualität und Nachhaltigkeit mit Ästhetik und Design. Klare Linien, klassische Farben und komfortable Extras vervollständigen die Projektvision gekonnt und lassen die notwendige Zeitlosigkeit einziehen. Durch den Einsatz effizienter Materialien und hochwertigen Inventars wurde ein Kollektiv geschaffen, das nicht nur optimal auf die Aufteilung abgestimmt ist, sondern auch durch Langlebigkeit überzeugen kann. Das Gebäude wird mittels einer Luft-/Wasserwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten). In Ergänzung dazu ist im Wohnzimmer ein moderner Grundofen / Speicherofen vorhanden. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit lediglich auf ca. 50 €. Auf einer Fläche von ca. 155 m² und zwei Etagen erstrecken sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Gäste-Bad, ein großes Tageslichtbad, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Anstelle dessen findet sich im Dachgeschoss ein großzügiger Speicher. Dieser wurde ursprünglich als Ausbaureserve eingeplant. Daher ist eine Aussparung in der Betondecke eingelassen, sodass das Treppenhaus bei Bedarf in diese Ebene weitergeführt werden kann. Sämtliche Strom-/Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden (Einholung und Erhalt einer behördlichen Genehmigung vorausgesetzt). Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem Büro den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie mit Küche und Wohn-/Esszimmer die Gemeinschaftsräume des Hauses. Durch die offene Konzeption, die geschickte Gestaltung und gemütliche Einrichtung stehen Behaglichkeit und Beisammensein auf dieser Ebene im Vordergrund. Abgerundet durch bodentiefe Fenster und den Terrassenzugang werden gleichermaßen hervorragende Lichtverhältnisse und ein freundliches Ambiente bedient. Die obere Etage fasst drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. An den elterlichen Schlafraum ist eine Ankleide angebunden. Wegen des ansprechenden Designs und der exklusiven Ausstattung (Waschtisch, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC) wird das Bad gar zur persönlichen Wellnessoase mit Spa-Feeling. Die Gestaltung des Außenbereichs steht der Inneneinrichtung des Objekts in nichts nach. Hobbygärtner dürfen sich an einer aufwendig angelegten Gartenanlage erfreuen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen vorfinden. Erholsame Stunden im Freien verspricht die große, partiell überdachte Terrasse. Gerätschaften oder Fahrräder können bequem im großen Gartenhaus gelagert werden. Als Highlight wurde kürzlich eine Saunahütte hinter dem Gebäude aufgestellt. Die entsprechende Technik ist bislang noch nicht eingebaut. Ist kein Bedarf vorhanden, bietet sich an dieser Stelle ein Hobbyraum, eine Werkstatt etc. an. Dem Objekt sind weiterhin eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zugehörig.
Lage:
In einer Distanz von rund fünf Kilometern zu Singen ist das beschauliche Gottmadingen im Landkreis Konstanz angesiedelt. Insgesamt gut 10.000 Einwohner schätzen die Gemeinde für die überdurchschnittlich gute Nahversorgung, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und das eindrucksvolle Landschaftsbild des Hegaus. Bedingt durch die zentrierte Siedlungsstruktur können traumhafte Wanderwege und Spaziermöglichkeiten ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen unabhängig des Ausgangspunktes zügig erreicht werden. Die offerierte Immobilie liegt in einem kleinen Neubaugebiet mit 12 Häusern. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Institutionen sind in naher Umgebung anzutreffen. In rund drei Gehminuten (ca. 250 Meter) sind ein Supermarkt, ein Discounter, mehrere Ärzte und diverse Einzelhändler vorhanden. Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Zentrum der Gemeinde. Der örtliche Bahnhof ist ca. 400 Meter vom Wohnhaus entfernt, was einem Fußweg von 5 Minuten entspricht. Darüber hinaus gibt es in Gottmadingen mehrere Kindergärten und eine Haupt- und Realschule. Die Distanz zur Realschule beträgt ca. 1,1 Kilometer, zur Grundschule ca. 550 Meter. Ein Gymnasium kann im nahen Singen (Entfernung ca. 6,5 Kilometer) besucht werden. Durch die Autobahnanbindung und das Netzwerk der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Städte flexibel und schnell anzufahren. Der Standort wird aufgrund der Nähe zur Schweiz auch Grenzgängern gerecht. Abseits von urbaner Hektik garantiert Gottmadingen ein überdurchschnittliches Wohnidyll, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: •ca. 155 m² Wohnfläche •561 m² Grundstückfläche •Baujahr 2017 •Frei geplantes Architektenhaus •Massivbauweise •Fußbodenheizung im gesamten Gebäude •Luft-/Wasserwärmepumpe •Grund-/Speicherofen mit Abbrandsteuerung im EG •Dezentrale Belüftungsanlage •überwiegend bodentiefe Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster) •Zwischendecken massive / Beton •Ausbaureserve im DG (behördliche Genehmigung notwendig) •Hauptschlafzimmer mit Ankleide •partiell überdachte Terrasse •Böden: Vinyl (EG), Laminat (OG) •Gäste-WC mit bodentiefer Dusche •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch •Hauswirtschaftsraum •Entkalkungsanlage •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Wände mit Kalkspachtel („wohngesunder Putz“) •aufwendig angelegte Gartenanlage •Großes Gartenhaus/Fahrradraum •Saunahütte im Außenbereich •Garage + mehrere Stellplätze
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.