Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit

Die Immobilienbranche lässt sich grundsätzlich in zwei Bereiche unterteilen: Wohnimmobilien und Gewerbe­immobilien. Während Wohnimmobilien ausschließlich zum Wohnen genutzt werden, deckt der Begriff der Gewerbe­immobilien ein viel breiteres Spektrum an Nutzungs­möglichkeiten ab. Die Bandbreite reicht vom kleinen, handwerklich genutzten Betrieb über Logistik­zentren, Hotels und Gastronomien bis hin zu Bürokomplexen und Mehrfamilienhäusern als Investitionsanlage. Objekte im Gewerbebereich dienen ausschließlich oder größtenteils der gewerblichen Nutzung.

Auf der Suche nach der passenden Gewerbefläche lohnt es sich also, genau hinzuschauen. Man sollte sich gut über­legen, was für das eigene Geschäftsmodell wichtig ist und welche persönlichen Ansprüche an die Immobilie gestellt werden. Wer als Einzelhändler Waren verkaufen möchte, sollte sicher stellen, dass die Ladenfläche für die Kundschaft gut erreichbar ist und ggf. durch eine zentrale Lage auch Laufkundschaft anzieht. Parkplätze vor dem Haus sind bei großvolumigen Produkten unab­dingbar. Soll ein Restaurant oder Café in dem Gebäude eröffnet werden, sollte klar sein, ob Sanitäreinrichtungen und die dafür notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Gegebenenfalls müssten diese durch einen Umbau erst geschaffen werden. Wer Produkte veredelt oder herstellt, sollte ein besonderes Augenmerk auf die logistische Infrastruktur haben. Arztpraxen und klassische Büronutzung haben in der Regel ebenfalls besondere Ansprüche an ihre Räume.

Beim Direktinvestment in Immobilien gibt es grund­sätzlich zwei verschiedene Arten von Immobilien, in welche man investieren kann. Einerseits sind das Immobilien in Form von Ein- oder Mehrfamilien­häusern, die man als Wohnobjekte vermietet. Andererseits kann in herkömmliche Gewerbeimmobilien wie z.B. Büro- oder Lagerflächen investiert werden. Grundlage für die Investitionsentscheidung ist zunächst die Wahl der geeigneten Objektart. Im Wohnbausektor werden der­zeit so viele große Objekte gebaut wie noch nie, während in den traditionellen Gewerbe­immo­bilien-Arten wie Büro und Einzelhandel die Tendenz rückläufig ist.

Aufgrund dieses Trends und auch durch die sehr gute Performance von Wohnimmobilien und die positiven demografischen Rahmendaten verlagert sich die Investmentaktivität stark auf das Wohnsegment. Der Kaufentscheidung für eine bestimmte Gewerbeimmobilie folgen detaillierte Analysen der Markt- und Standortfaktoren. Diese sind im Vergleich zu nicht gewerblichen Immobilien weitaus umfangreicher und erfordern Markt- und Fachkenntnis. Durch sachgerechte Analysen und die profess­ionelle Einschätzung eines professionellen Immobilienmaklers offenbart die Anlage in Gewerbeimmobilien großes Potenzial. Nicht nur für Investoren, sondern auch Privatpersonen mit Blick auf eine alternative Investitionsmöglichkeit sind durchaus in der Lage, eine solide und strategisch langfristige Anlagemöglichkeit zu entdecken.

Fazit: Nach Prüfung aller relevanten Faktoren und einer entsprechend positiven Beurteilung ist das Investment in eine Gewerbeimmobilie durchaus lohnend. Bei der Investition in ein Gewerbeobjekt besteht ein deutlich höheres unternehmerisches Risiko, weil sich Wohnungen meinst leichter vermieten lassen. Jedoch versprechen Gewerbeimmobilien hohe Renditen. Mit dem Investment in Wohnungen liegt die erzielte Rendite derzeit 3%. Bei Gewerbeobjekten sollte mindestens eine durchschnittliche Rendite von 6% erzielt werden.